För mäklare

Här finns de uppgifter som oftast efterfrågas vid försäljning. Mäklarbild, överlåtelser och pantsättningar: Kanold Redovisning AB, telefon 08-765 28 80, e-post info@kanoldredovisning.se. Övriga frågor besvaras av styrelsen – se kontakt nedan.

Faktaruta BRF Hvilan

Föreningens namn

Bostadsrättsföreningen Hvilan

Organisationsnummer

702000-9283

Föreningen registrerad

28 juli 1908

Adress

Roslagsgatan 35–37, 113 54 Stockholm

Fastighetsbeteckning

Vilan 16 och Vilan 17

Byggår

1897 (värdeår 1929)

Äkta/oäkta förening

Äkta bostadsrättsförening

Mark

Föreningen äger marken (ej tomträtt)

Antal lägenheter

57 bostadsrätter samt 3 kommersiella lokaler

Ytor

Boyta 3 420 kvm, lokalyta 302 kvm

Huskroppar

4 (gatuhus och gårdshus)

Hiss

Ja, i samtliga fyra huskroppar

Stadgar

Registrerade hos Bolagsverket 6 september 2024 (PDF)

Ingår i avgiften

Värme, vatten, bredband och tv (basutbud)

Avgiftsförändringar

• Höjning med 10 % den 1 april 2025
• Höjning med 10 % den 1 januari 2026
• Styrelsen behandlar budget 2027 den 19 november 2026; besked om avgiften för 2027 lämnas därefter.

Överlåtelseavgift

2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr 2026), betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

1 % av prisbasbeloppet (592 kr 2026), betalas av pantsättaren.

Andrahandsuthyrning

Kräver styrelsens skriftliga godkännande. Beviljas normalt ett år i taget, högst två år, vid giltigt skäl som arbete eller studier på annan ort. Avgift enligt stadgarna.

Juridisk person

Godkänns inte som medlem

Delat ägande

Accepteras

Uppvärmning

Fjärrvärme (2004) kompletterad med bergvärme (2010)

Ventilation

Självdrag med frånluftsfläktar på taket

Bredband och tv

Telia, ingår i avgiften

Tvättstuga

Gemensam tvättstuga på innergården, bokas via Boka Tvättid

Förråd

Källarförråd till varje lägenhet

Gemensamma utrymmen

• Innergård med utemöbler, växtlighet och gemensam grill
• Cykelskärmtak och barnvagnshus på innergården
• Utrymmen för hushållssopor och källsortering

Parkering

Föreningen har ingen parkering

Genomförda renoveringar

Se tabellen nedan

Pågående och planerat underhåll

• OVK: besiktning genomförd i huvuddelen av lägenheterna, åtgärder och kompletterande besiktning pågår (oktober 2026).
• Ny långtidsmätning av radon
• Underhållsplanen uppdateras löpande

Ekonomisk förvaltare

Kanold Redovisning AB

Teknisk förvaltare

TEKAB, 08-640 10 00 (till och med 2026); Stockholmsviken Bygg AB från 1 januari 2027

Hissbolag

Elevate Stockholm AB, 073-530 22 69

Senast uppdaterad

23 oktober 2026

Ekonomi i korthet

Årsavgift

736 kr per kvm och år 2025; cirka 818 kr per kvm 2026 (höjning 10 % den 1 januari 2026). Genomsnittlig månadsavgift 2026 cirka 4 100 kr.

Lån

24 964 000 kr (oktober 2026), motsvarande cirka 6 700 kr per kvm bostads- och lokalyta. Rörlig ränta, i genomsnitt 2,34 %.

Belåningsgrad

16 % av taxeringsvärdet (160 mkr).

Soliditet

61 % (2025-12-31).

Lokaler

Tre uthyrda lokaler som ger cirka 790 000 kr per år, 21 % av intäkterna.

Underhållsplan

50-årig underhållsplan upprättad 2026 av Sustend.

Energiklass

C (energideklaration giltig till maj 2027).

Avgift 2027

Styrelsen fastställer budget och avgift för 2027 den 19 november 2026; besked publiceras under Aktuellt.

Föreningen tillämpar från räkenskapsåret 2026 komponentavskrivning enligt K3, med en komponentindelning upprättad av Sustend. Avskrivningarna ökar därmed från cirka 276 000 kr till cirka 834 000 kr per år. Det försämrar det redovisade resultatet i årsredovisningen för 2026 och framåt men påverkar varken föreningens kassa eller avgifterna.

Genomförda renoveringar

Dokument

• Senaste årsredovisningen (2025) PDF
• Stadgar (registrerade hos Bolagsverket 6 september 2024) PDF

Fler dokument finns under Dokument.

Kontakt för mäklare